В современном мире существует множество вариантов жилья. Самые распространённые из них — квартира и загородный дом. Выбирая формат будущей жизни, люди чаще склоняются к отсутствию соседей, собственному саду и бесплатному месту под гараж. Но когда наступает время начинать постройку, появляется множество вопросов: когда строить, из чего, сколько этажей… В этой статье мы расскажем об условиях постройки, видах частных домов, сезонности, а также разберёмся с технологиями и выберем материал для строительства.
Где построить дом
Невозможно начать постройку дома без изучения вопроса о том, какие земельные участки могут, а какие не могут использоваться для строительства.
1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
ИЖС — это вид земельного участка, который предназначен для возведения жилого дома. Строительство разрешено в
населенных пунктах (город или сельское поселение) в соответствии с градостроительным регламентом, который определяет
основу правового режима.
Основные характеристики:
- До начала строительства требуется создать проект и получить разрешение на постройку;
- Объект должен быть не выше 20 метров (в среднем 3 этажа).
Существует ряд плюсов и минусов участков ИЖС:
| Плюсы | Минусы |
| Можно получить
постоянную регистрацию и собственный почтовый адрес |
Дом должен
принадлежать одной семье, что исключает возможность возведения таунхауса или дуплекса |
| Можно приобрести
дом на участке в ипотеку |
Стоимость
объекта дороже относительно других участков |
| Наиболее
ликвидная недвижимость (в сравнении с СНТ) |
На землях ИЖС не
предусмотрено разведение скота |
| При ИЖС можно
прикрепиться к поликлинике и школе |
Обязательная
регистрация в БТИ (бюро технической инвентаризации) |
| На территории
ИЖС коммуникации уже имеются |
2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Строительство недвижимости в ЛПХ подразумевает осуществление на земельном участке личного подсобного хозяйства (производство и переработка сельхозкультур). Возвести капитальный дом можно только в том случае, если участок считается приусадебным (находится в границах населенного пункта). Участок, который находится вне границ, относится к землям сельхозназначения и называется полевым. В этом случае строить жильё нельзя, разрешается только осуществление хозяйственной деятельности.
| Плюсы | Минусы |
| Нет
необходимости регистрировать подсобное хозяйство в налоговой инспекции |
Размер участка
не должен превышать 0,6 га |
| Существуют
льготы при определенных условиях |
Льготные кредиты
и субсидии государством не поддерживаются |
| Отсутствует НДФЛ |
Запрещено
использовать землю для некоторых видов деятельности, требующих сертификации |
| Возможность
самостоятельно принимать решение о внесении взносов в Пенсионный фонд |
3. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ)
На территории СНТ разрешается постройка дачного дома, проектировка и организация личного источника водоснабжения (колодца, скважины), а также выращивание сельхозкультур. Построить жилой дом в СНТ можно, если товарищество находится в границах населенного пункта. Требования к постройке будут такими же, как в случае с ИЖС. Постоянная регистрация на участке в садовом некоммерческом товариществе возможна только при постройке постоянного дома (жилым считается дом, сведения о котором внесены в ЕГРН до 01.01.2019, и у которого имеется назначение «жилое» или «жилое строение»).
| Плюсы | Минусы |
| Стоимость таких
участков ниже, чем у ИЖС |
Собственники
вынуждены заниматься налаживанием всех коммуникаций самостоятельно |
| На участке
разрешается выращивание сельхозкультур |
Необходимо
договариваться с членами товарищества о каждом серьёзном изменении, которое может их коснуться |
| Если по
документам дом считается жилым и имеет назначение «жилое строение», то в нём можно прописаться. Это также
относится к домам, которые находятся на садовом участке |
Оформить
прописку в садовом доме не получится |
| Есть возможность
перевести участок в СНТ в категорию ИЖС |
Дом должен иметь
не более 3-х этажей и быть не выше 20 метров |
| Продажа ИЖС
считается наиболее выгодной в сравнении с продажей дачного дома |
4. Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ)
При возведении постройки на участке ОНТ допускается строительство дома для сезонного проживания, налаживание коммуникаций и выращивание сельскохозяйственных культур. Построить жилой дом с постоянным проживанием и оформить прописку в этом случае нельзя из-за того, что в ОНТ находятся земельные участки с видом разрешенного использования «для огородничества».
5. Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)
ДНП — это форма объединения дачных участков, которая существовала до 2019 года. После вступления в силу изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 2017-Ф3 граждане могут создавать только СНТ и ОНТ.
* дома без пометки «жилое строение», занесенные в ЕГРН до 2019 года, относятся к садовым домам.
Когда строить дом
Благодаря современным технологиям построить дом можно в любое время года. Но чтобы строительство было рациональным, следует всё-таки определиться с сезонностью.
Немного советов
- Заливку фундамента и проведение земляных работ лучше планировать на начало осени. В этот период погодные условия оптимальные, так как уже не жарко, пока не холодно, а время осенних ливней еще не наступило.
- Перед началом дальнейших работ фундамент дома должен отстояться. В некоторых случаях рекомендуется отстаивание конструкции на зиму, чтобы впоследствии было проще выправить недочёты усадки.
- Закупку материалов для строительства рекомендуется осуществлять в январе и феврале. Связано это с увеличением спроса и цен в сезон строительства, который начинается с марта.
- Самыми благоприятными для строительства считаются весна и лето, так как чаще всего в этот период бывает сухо и тепло, а значит, строить удобнее и дешевле.
Длительность возведения частного дома зависит от множества факторов, некоторые из них представлены в таблице:
| Размеры
конструкции |
Чем больше и
выше дом, тем больше потребуется времени на строительство. |
| Особенности
почвы |
От сложности
рельефа зависит закладка фундамента. Например, если он напитан грунтовыми водами, появляется необходимость в
дополнительном создании почвенного слоя, чтобы дом не «гулял». |
| Выбор
материала |
Кирпич,
например, — штучный и тяжелый. Он гораздо тяжелее пеноблока и при его кладке времени на строительство будет
затрачено существенно больше. |
| Строительство
инженерных коммуникаций |
В том случае,
если они не проведены на участок, потребуется дополнительное количество времени на их реализацию. |
| Доступность
участка |
Чем дальше
находится дом, тем дольше до него добираться не только хозяевам, но и службам доставки. |
Виды частных домов
При выборе жилья стоит учитывать множество факторов. Ключевые из них — сколько человек будет проживать, на какой бюджет стоит рассчитывать и в каком районе будет осуществлена постройка.
1. Коттедж
Самый популярный вид частного строительства. Это небольшой одноэтажный или двухэтажный дом, который подходит как для маленькой семьи, так и для большой. Коттеджный участок можно снабдить всеми удобствами и обустроить под себя: огород, бассейн, баня, детская площадка, вольеры для животных, зона барбекю и многое другое. Построить коттедж можно где угодно: и в черте города, и за его пределами. Стоит отметить, что практически все коттеджи имеют необходимые коммуникации, включая газ, воду и канализацию. Площадь коттеджного участка в среднем составляет 10–15 соток.
2. Таунхаус
Не менее распространенный вариант жилья. Это небольшой многоквартирный дом с жилой площадью для одной или нескольких семей с отдельным входом для каждой. Такой тип жилья подходит для молодых семей или тех, кто ищет бюджетный вариант.
3. Вилла
Такую постройку возводят состоятельные люди, которые любят комфорт и роскошь. Это двух или трёхэтажный дом с большим участком земли от 100 м². На территории обычно имеется сауна, тренажёрная площадка и другие сооружения. Располагаются виллы в престижных районах города или в ближайшем пригороде.
4. Особняк
Обычно расположен в удалённости от других домов и мирского шума. Это большой трёх или четырёхэтажный дом с множеством спален, гостиных, санузлов, кухонь и гардеробных. Обычно на территории участка имеются банные комплексы, бассейны, хаммамы и все виды удобств, которые можно себе позволить. Предпочтительны особняки для бизнесменов и тех, кому важна большая ухоженная территория до 1000 м² с личным садом, а также фасадом в классическом архитектурном стиле снаружи и наличием роскошных деталей внутри.
5. Резиденция
На сегодняшний день позволить себе строительство подобной загородной недвижимости может не каждый. Размер участка такой постройки может занимать от 100 соток до 100 га. На территории могут быть размещены поле для гольфа, теннисный корт, личный пляж, ландшафтные зоны с фонтанами, скульптуры и другие элементы, которые подчеркивают индивидуальность хозяев и позволяют наслаждаться территорией участка.
Из чего строить дом
Чтобы проживание в доме было комфортным, важно выбрать подходящий материал. При этом каждый материал предполагает особенные условия эксплуатации.
Кирпич
Кирпич считается долговечным, прочным, износостойким, огнестойким и экологически чистым материалом. Зимой в таком
доме будет тепло, а летом прохладно. В доме из кирпича отличая звукоизоляция, а срок эксплуатации качественно
построенного кирпичного дома — 100–150 лет. Из минусов — высокая стоимость постройки, нагрузка на фундамент, который
требует особого внимания из-за веса материала, и долгий срок строительства.
Обычно дом из кирпича выходит на
25–30% дороже, чем из газобетона.
Газобетонные блоки
Надежная конструкция. Схожа с кирпичной, но доступнее по цене. Как и кирпич, газобетон хорошо держит тепло и является огнестойким. Строить дом из газобетона быстрее из-за меньшего веса постройки и меньших трудозатрат. Из минусов — слабая звукоизоляция, появление трещин в стенах конструкции при сильных морозах.
Пеноблоки
Количество возводимых коттеджных домов из пеноблоков ежегодно увеличивается. Хотя пенобетон и газобетон очень похожи, разница между ними есть. Технология производства пенобетона сильно проще, плотность и прочность материала ниже, а для производства сырья используются не только природные материалы, но и химические смеси, которые влияют на экологичность постройки.
Стоимость пенобетонных блоков в среднем на 25% ниже газоблоков.
Дерево: дом из бруса
Идеология деревянного загородного дома — экология и тишина, к тому же дышащий материал обеззараживает воздух и благоприятно отражается на здоровье. Преимущество такой постройки в доступности древесины, легкости конструкции (благодаря чему можно сильно сэкономить на этапе закладки фундамента), визуальной эстетичности и высокой теплопроводности. Отделка дома из бруса совершенно не обязательна, древесину достаточно просто отшлифовать. Из минусов — пожароопасность и горючесть материала, влияние влаги на развитие грибковых образований при отсутствии специальной обработки бруса и необходимость в дополнительном утеплении, если дом планируется для постоянного проживания.
Каркасные дома
Загородные каркасные дома сейчас на пике своей популярности. Ближайшая аналогия — деревянный дом из сруба или бруса. Ближайший синоним — дача. Сильные стороны каркасников — низкая стоимость строительства, возможность быстрого возведения и отсутствие особых требований к фундаменту. Из главных минусов — высокий риск возгорания из-за горючести материала, необходимость в принудительной вентиляции (если дом рассчитан на долгий срок проживания), большая вероятность появления насекомых при некачественной отделке стен, низкий срок службы постройки (при качественной кладке и дорогостоящих материалах каркасный дом простоит от 50 до 70 лет).
Зато строить каркасный дом значительно дешевле, чем дом из бруса. Разница может достигать 50%.
На что обратить внимание?
При строительстве дома стоит обращать внимание на множество факторов:
1. Отопление. Важный аспект, который влияет на микроклимат в помещении и обеспечивает комфорт проживания в частном доме. Существует несколько видов отопления:
- Газовое. Самый распространенный и доступный в России вид отопления, но в то же время может оказаться очень дорогостоящим из-за различных требований к подключению.
- Электрическое. Удобный и доступный вид отопления, но в сравнении с газовым может быть более накладным в эксплуатации в зависимости от тарифов на электроэнергию.
- Твердотопливное. Используется в том случае, если нет доступа к газу или электричеству.
- Жидкотопливное. Считается универсальным, так как работает на дизельном, мазутном и других видах топлива. Как и твердотопливное, используется при отсутствии возможности подключиться к газовой или электрической магистрали.
2. Канализация. От типа канализации зависит отвод сточных вод, объём воды при сбросе, доступность и удобство дальнейшего обслуживания, а также комфорт проживания. Основные типы:
- Выгребная яма. Такой тип канализации можно использовать при некруглогодичном проживании в доме. Допускается при расходе воды не более 1 м³ в сутки.
- Накопительная ёмкость. Более усовершенствованный тип, который позволяет сбрасывать большее количество воды в сравнении с выгребной ямой. По мере накопления ёмкости грязную воду необходимо откачивать.
- Септик. Современный и самый оптимальный выбор. Септик может обрабатывать большое количество воды. Из минусов — на глинистую и плохо впитывающую почву септики устанавливать нельзя.
- Станция биологической очистки. Наилучший тип канализации. После очищения стоков допускается их использование для полива растений и технических нужд. Воду после биологической очистки разрешается сливать в водоемы без последствий для экологии.
3. Водоснабжение. От выбора источника зависит качество воды при её дальнейшем использовании. У каждого из них свои особенности: цена строительства, нюансы обслуживания, состав воды. Часто за городом в СНТ, ОНТ, дачных поселках, деревнях и селах имеется централизованный водопровод, и не всегда вода в нем безопасна для потребления. Типы источников водоснабжения:
- Централизованное водоснабжение. Обеспечивает водой дома и предприятия, не требует дополнительных трудозатрат на бурение скважины, выкапывание колодца и монтаж источников. Из минусов — при аварийных случаях на магистрали водоснабжение будет прервано.
- Колодец. Идеально подходит для домов с сезонным проживанием, так как его стабильный дебит составляет порядка 2 м³, но для обеспечения водой всей семьи и дачнику для постоянного полива огорода этого будет недостаточно.
- Скважина. Бурить скважину рекомендуется в том случае, если на участке большое количество грунтовых вод. Дебит скважины стабильнее, чем в колодце — минимум 3 м³, а объем воды в час, который выдает скважина, больше, чем колодец выдает за день. Из минусов — автономность скважины. В случае отключения электроэнергии вода из скважины не подается (этот вопрос можно решить, установив бензогенератор или гидроаккумулятор). С точки зрения цены организация скважины может обойтись в несколько раз дороже постройки колодца.
Организацию всех инженерных систем рекомендуем доверить профессионалам.
Чтобы решить все дальнейшие вопросы по использованию воды, в первую очередь необходимо сдать воду на анализ в аккредитованную лабораторию. Специалисты определят тип и количество загрязнений, которые необходимо убрать. Следующим шагом будет подбор системы очистки воды. Эффективно подобранное оборудование по водоочистке обеспечит нескончаемый запас чистой воды на весь срок проживания в загородном доме.
Провести анализ воды и подобрать систему очистки воды для загородного дома можно в компании «Экодар». Оставить заявку можно на официальном сайте компании или в одном из фирменных магазинов.
Вывод
Существует множество различных вариантов жилья, материалов для строительства, разных видов отопления, источников водоснабжения и канализаций. Окончательное решение о том, как и какой построить дом, остается за Вами. Всё индивидуально. Слушайте себя, анализируйте, сравнивайте. Постройте свой идеальный дом!
